去年10月26日，住建部发布的《关于加强超高层建筑规划和建设管理的通知》中，对不同人口数量城市的房屋，分别作出了限高要求。受这一政策的影响，未来有二类住宅加速加速贬值，还有二类会继续升值的房子，让我们一起看一下：

  一是超高层写字楼。随着我们国家土地资源日趋紧张，开发商拿地的价格慢慢的升高，他们为自己的利益，为了更好的提高建筑施工全套工艺流程中楼面的数量，以提高建筑的容积率，导致超高办公楼落地的次数慢慢的变多，当前这类住宅的需求已经过剩，房地产空置率一直上升，所以投资者很少愿意接盘。

  《关于加强超高层建筑规划和建设管理的通知》的出台，意味着国家今后对超高层写字楼办公用房的补贴力度将越来越小，只有这样，才能将更多的企业迁往低层住宅办公，同时，超高层写字楼的投资、租赁费会慢慢的低，平民化是早晚的事。

  二是高层住宅。按道理，未来国家出台限购令后，高层住宅供给量将会慢慢的少，在价值规律的作用下，这类房子的价格应该是水涨船高，为什么加速贬值呢？

  由于对于居民，高层的居住过于依赖电梯，万一小区停电或电梯故障，独自出门回家是个很大的难题；若发生火灾，火势蔓延，自救十分困难，外来救助的等待时间比较久，对物业管理上的水准的要求比较高，但是真实的情况下，大多数物业都没有维修这类房屋的经验，进而对房屋升值空间产生一定的影响，现在很多人都在卖自己的高层住宅。

  对于炒房客而言，高层房的消费群体较少，所以销售获利周期较长，不是投资的最佳选择，在国家出台限高令后，将更少有人来接手高层住宅。

  一是小高层住宅。一般7-12层小高层左右，这类住宅的人口密度小，楼间距合适，容积率高，有较大的发展的潜在能力，是广大购房者心中的好去处。

  随着多层住宅数量的减少，花了钱的人小高层的需求将逐渐增加，这类房子的价格将相应提高，准备买房的人不妨将目光放在小高层，最优选择1/3至2/3处。

  与旧房子改造条件一致，本身品质较差，但改造后房屋的配套硬件焕然一新，再居住几十年都不成问题。特别是那些安装了电梯的老旧小区房屋，依靠周边完善的基础设施、优质的地理位置、方便的出行条件，得到了更多购房者的青睐。无论是出售房屋还是出租房屋，户主都是个不错的选择。

上一篇: 高层再见2021年新规下：住宅迎来新标准2类房子走俏了 下一篇: 【48812】天大学子手绘天津老修建 钢笔作画趁热打铁