房地产知识：公寓与住宅的区别

2024-04-26 07:13 公共建筑

规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不可以设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

住宅与公寓的区别在哪里？公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种：公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。公寓与住宅的区别，大多数表现在以下几个方面：

一：规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不可以设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

二：土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年数的限制70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年数的限制50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年数的限制40年。

三：设计及验收：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程完工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。

四：使用：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关法律法规办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照住宅的有关法律法规办理，水电费按商用计算。

总之，居住型公寓在土地性质和使用权属商跟普通住宅无显著的区分，只是市场引入的一个概念而已，但是由于其使用功能上的特点（一般单位面积较小，人群显得相对密集，对防火和疏散有一定要求）有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。