2024-03-14 06:39 公共建筑
回顾曩昔住所的开展前史，茅草屋可以称为第一代住所，砖瓦结构的楼梯房可以称为第二代住所，而高层电梯房算是住所前史上划年代的前进，完全改动了人们的寓居形式，可以被称为第三代住所。现在第四代住所尽管现已被提出，部分城市也有试点项目，可是短时间内基本上没有遍及的或许。
现在高层修建现已和城市的开展融为一体，成为现代城市开展的标志，而高层住所也基本上算是城市中最干流的住所。
那从开展来说，高层住所的鼓起是无可避免的，究竟城市人多地少，必定得建更高，才干满意更多人的寓居。而且高层住所也能带给咱们更好的寓居体会，比较于曩昔的老房子，高层住所具有更好的小区环境，具有更合理的户型规划，通风和采光也会更好。
不过跟着高层住所越建越多，坏处也逐渐显现出来。对此，北京科技大学的周天勇教授就以为，几十层的高层住所，过了许多年后，设备陈腐、修理困难，由于住户太多、未来再改造的本钱相当大，高层楼房的价值将大幅度价值降低。
当然，更重要的是，建太多高层住所，反而变成无意义的工作。尤其是在县城，原本人口就在不断流出，而高层住所还在不断建，未来由谁住呢？原本高层住所老化就快，需求住户多，可以出钱保护。
但按我一朋友的说法，他老家县城有许多新建的楼盘，入住率不到30%，收究竟的物业费还不行养活物业，更甭说能雇钱让专人来保护小区的设备和花花草草。
一起，高层住所的安全危险危险，比方地震、火灾的话，逃生几率很低。而且高层住所住久了，老化了，也没办法像咱们曾经住的多层住所相同，想拆迁就能拆迁。
正是由于以上种种原因，2021年有关部门发布文件，对楼房的高度提出了约束，住所建造迎来“新标准”。
2021年3月29日，住建部又首要对县城的高层住所提出了新的要求——发布“县城停建楼房”定见寻求稿，更清晰对县城未来建高层住所提出了3大约束：1、县城新建住所以6层为主，6层及以下住所占比应不低于75%；2、县城寓居修建高度要与消防救援才能相匹配；3、县城原则上禁绝建超越18层的修建，确需建造应该严厉证明。
总结来说，未来县城将完全离别二三十层的楼房住所，即便是18层修建，也很难有时机再建了。换言之，楼房“停建”的前奏现已从县城开端了。
由于高层住所各种危险的产生，现在现已越来越不受购房者欢迎了，所以未来开发商新建的住所或许会以多层住所为主。
原本也是，多层洋房比较高层住所，公摊面积小，密度较低，绿化率高，优势明显。曩昔没人喜爱，便是由于没电梯，需求爬楼梯，但现在的多层洋房，都带电梯了，必定成为购房者们的心头好。
首要，这类老房子自身就占有很好的地段，吃喝玩乐，出行便利，可谓是刚需自住首选的房子。但由于房龄老、设备老化、房子破损、没有电梯、没车位等等要素，使得一些年青购房者不愿意购买。
但跟着旧改替代棚改，国家开端对老旧小区创新，改动了老小区的表面，另一方面通过加装电梯、添加健身设备、添加养老托幼设备、添加停车位，让老小区升级换代，信任通过改造之后的老房子，会从头焕产活力。
那关于购房者来说，老小区已然现已改动，又有带电梯了，价格也比市郊新房廉价，又有什么理由不选呢。
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